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這種街邊店面,商業價值會越來越低吧,1樓加地下1樓總共45坪,要賣8000萬!?倘若8000萬賣掉,一個月租10萬以上(8000W*1.5%利率 / 12月 = 120W)才能勉強打平吧!?但是1樓加地下1樓總共才45坪,太小了吧!?



40年的房子還能撐多久,應該要都更了吧,而且土地登記:8.18坪,若土地一坪賣500萬才能賣到屋主當年以4000多萬買進的價格。

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(忠孝東路四段216巷33弄與忠孝東路四段248巷口)


  • 建物登記:45.67坪
  • 每坪單價:192.69萬/坪
  • 類       型:多樓層、成屋
  • 格       局:0房/ 2廳/ 1衛/ 0室
  • 主  建  物:21.55坪土地登記:8.18坪車       位:無車位
    屋       齡:40.7年
    樓層/樓高:B1-1/5樓


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東區空屋率大增 金店面降價3千萬求售
民視 3.2k 人追蹤
民視新聞網 2019年3月10日 下午1:59

台北東區逐漸沒落,店面空租率大增,現在更有房東想要降價求售!忠孝東路四段的巷弄,一間45坪的轉角金店面,1樓加地下1樓,房東在2015年出價1億1800萬,但乏人問津,現在降價到8000多萬求售。

空蕩蕩店面,招牌拆光光,貼著出租公告,台北東區從永福樓到明耀百貨,短短700公尺,至少有10間店面出租,即是降租也租不出去,讓不少房東開始降價求售。

打開房仲網站,滿滿都是店面出售資訊,像是這間忠孝東路四段,巷弄內的店面,1樓加地下1樓總共45坪,早年屋主以4000多萬買進,2015年開價1億1800萬元,想要出售,但3年多過去,仍沒賣出,今年更降到8000多萬求售。
https://www.facebook.com/tainan0986526506/://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/ftvn.com.tw/73753d8a0d6c5abbbd4d25c23dc9cfd3
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聽到屋主要賣房,附近住戶嚇了一跳,但也不諱言,這邊的生意越來越難做,1個月內換了兩個業者。看看四周的店家,一個街口,就有2、3家店在出租。


東區人潮減少,租金居高不下,空屋率高,讓不少投資客決定出場,房仲認為,這波降價出售潮,可能吸引更多自用者出現,帶動新的一波買屋潮。

(民視新聞/陳韻年、黃啟豪 台北報導)
erichuang801 wrote:
這種街邊店面,商業價...(恕刪)


房仲業者一直都是自我感覺良好,這種價錢,現在這種機能環境,有自住的會進場買??

最好是,到時候有人買了再來跟大家分享喜悅好了!!
erichuang801 wrote:
這種街邊店面,商業價...(恕刪)

這是在暗示房價還有下跌的空間嗎?
這種40年住宅區(巷弄)的一樓店面,都是6米單行道,也沒有停車空間,商業價值本來就不高,45坪開8,800萬,則附近45坪住家會開4,400萬左右。問題是,現在有人會買一坪100萬左右的40年4~5樓公寓嗎!?
216巷33巷那面是陰面
對面是陽面,比較熱,比較貴

還有1樓25坪地下室20坪,所以差不多

轉角這四間店都在賣衣服,對面還貼出結束營業!?可是明曜百貨也才400公尺遠而已!!
賣衣服是這樣子
要有特色才能生存
Zara 特色有沒有?有!
Uniqulo特色有沒有?有!
Forever21特色有沒有?
wujs2005 wrote:
賣衣服是這樣子要有...(恕刪)


說老實話,看你的"特色"定義是什?

你舉的例子只有Zara算是比較高檔的品牌
有錢人比較會買的

像你說的Uniqlo在日本是屬於平民牌的等級就跟台灣的Giordano平民牌
至於Forever21在國外其實也是平民等級的...

其實台灣有一個很奇怪的現象,
在國外只能稱為是平民牌的牌子,
但在台灣就可以變成高等牌
我只覺得很好笑
都更不要鬧了

等到天荒地老 房東都不會同意

東區在好幾年前就已經快掛了

這情形會越來越嚴重而已

雖然人都去百貨了

但百貨也沒好到哪裡去

百貨一下子跑出這麼多間

飽和而且也沒梗了


erichuang801 wrote:
這種街邊店面,商業...(恕刪)


好不容易有個張教授可以來發揮,現在這個新聞是來亂的嗎?

文章來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5735346台南搬家公司費用台南搬家公司台南學生搬家台南專業搬家台南優質搬家台南搬家高雄搬家
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